金狮娱乐客户端-恒隆董事长陈启宗:房地产市场周期性很强 贪念可以大冷静不可少

  原标题:聚焦博鳌论坛 |恒隆集团董事长陈启宗:房地产市场周期性很强,贪念可以大,但冷静不可少

  华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 博鳌报道

  无论对开发商还是购房者来说,把握房地产市场的规律都是非常重要的,如何判断上升期和下降期?怎样在低位时买入、高位时卖出?

  在8月12日的2020博鳌论坛上,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗以数十年的开发经验,对房地产的周期性等问题发表了见解。

  做房地产需要有“贪念”

  “房地产周期的预见性是非常强的,凡是上去的市场都会下来,下去的市场大部分会上去。所以千万不要说因为有周期就很危险,当然有危险,但也有好处,就是预见性非常强。过去几百年是如此,往后的几百年还是继续的如此。”陈启宗表示,没有周期,搞房地产就没有机遇,周期是寻找机遇的最好的方法,不过水可载舟,亦可覆舟,有机遇的同时也隐藏着巨大的危险,房地产跟其它的行业不一样,它的周期性特别强,而且是“特别不可以改变”。

  对于“特别不可以改变”的原因,陈启宗解释称,房地产是一个周期非常长的行业,单位数字很大,买一套房子就几百万甚至几千万,因此借贷一定会很多,所以它的周期性也就越大。周期是市场经济的产物,要是没有市场经济,这个周期就不会那么大,但是有了市场经济,加上房地产的独特性,周期性就很强了。

  在陈启宗看来,房地产市场的周期除了取决于供求关系以外,还有一个很重要的因素,那就是“贪”。“为什么贪呢?有很多原因,第一个是房地产的稀有性,供应是有限的,而且有非常强的地点的独特性,差一条街就是完全不一样的世界,所以房地产的稀有性和地点的独特性;第二是投资、投机的心理;第三是很多人愿意进到这个行业里。”

  “不要做疯子”

  陈启宗认为,做房地产不能没有贪念,但贪念不能太大,要尊重市场规律,要冷静。

  “房地产行业是‘疯子’特别多的地方,‘疯子’会为了一时的风光,就去冒破产的危险,那些人都是不值得我们尊敬的,早晚会被市场淘汰。中国在以往这二三十年大发展的时候,机遇特别多,所以‘疯子’也特别多。能够长远留下来不被淘汰的,都是非常冷静的人。”他说,冷静就是尊重市场规律,所以你在贪念大、胆子大的同时,千万不要做“疯子”,还要加上相当地冷静,相当地尊重市场周期规律,才不会被市场淘汰掉。

  关于如何冷静,如何抓住机遇,陈启宗介绍了自己在恒隆集团的经历。陈启宗在1991年接任恒隆的董事长,上来之后第一件事就是要判断市场的周期运行到什么位置,他当时得出的结论就是,可以买住宅土地,所以他花了大概一两年的时间去买住宅土地。而到了1993年,陈启宗发现住宅土地的价格开始过猛、过高,反而很多商业的物业价钱相对来说还是非常低,所以从1993年开始,他就停止购买住宅用地,转而购买商业物业,来收租、自用。

  到了1995年,陈启宗发现商业物业机会也不是太多,但住宅用地价格在 1993年-1995年间越涨越高。于是1995年之后,陈启宗做出一个决定:什么都不要买,土地也不买,商业物业也不买!

  两年后(1997年),亚洲金融危机来临,陈启宗在短时间内卖掉了很多商业楼宇。1999年陈启宗又去市场买土地。

  “当时没有人敢去买,所以基本上拍卖价就是我的成交价,大概给了我15个月的买土地的好时间,后来赚的钱也确实是有不少是那时候买进的,最好的项目,一个项目的净盈利是200亿。还有其它的项目,加起来总共有三四百亿的利润。这不是销售额,而是利润。这些大的周期给了我非常好的大机会。”陈启宗说。

  2001年以后,陈启宗的机遇又来了,是在中国内地。他说,“很多商业土地,在那个时段是没人愿意买的,所以从2005年之后有3年之久,我进到中国内地的商业市场去购买很多土地,现在我手上还有一些土地是1000块一平米的楼面价,而且是省会城市的市中心。这个价格在现在是不可想象的,至少上升10倍到20倍。”

  在陈启宗看来,只要是对经济大循环有信心,房地产市场的机遇就永远存在!

 

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责任编辑:何中夫

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